[ tisk ]

Home : Články : Město mrakodrapů

Město mrakodrapů

na konci dubna se v Brně začne stavět nová nejvyšší česká budova AZ tower. Sousední stavba má ambici tento rekord ještě překonat. Stane se moravská metropole městem mrakodrapů? Primátor města Roman Onderka je zastáncem výškových budov, i když samozřejmě mimo historický střed města. Říká, že ideální je pro ně lokalita v Heršpické ulici, v okolí 60m vysokého M-Paláce. To je také místo, kde ze země mají aktuálně vyrůst hned tři mrakodrapy.

Heršpický ManHattan

Současný ředitel Domu umění města Brna a bývalý šéfredaktor časopisu ERA 21 Rostislav Koryčánek s tím souhlasí. Heršpická ulice je podle jeho názoru jednou z nejvhodnějších lokalit pro výstavbu objektů vyšších než dvanáct pater: „Pro rozvoj tohoto místa mluví přímá návaznost na historické centrum, návaznost na rozvojovou zónu zatím umrtveného Jižního centra, bezkolizní dopravní napojení na dálnici D1, to znamená směr Praha, Ostrava, Bratislava, ale také Vídeň. Nízká nadmořská výška místa způsobuje, že ani vysoké stavby nekonkurují pohledově historickým dominantám historického centra. Nevýhodou snad může být rozdrobenost lokality vzhledem k vsazení několika supermarketů, ohraničení železniční tratí a také horší dostupnost městskou hromadnou dopravou,“ přibližuje zdejší podmínky.

„V Heršpicích se nejedná o tradiční městské prostředí, psychologicky i fyzicky je to pro Brno spíše periferie,“ říká architekt Petr Hrůša a pokračuje: „Nyní zde CTP Invest, s. r. o, dokončuje hrubé stavby hotelu a kancelářské budovy Spielberk Office Centre s kultivovaným městským výrazem a s velkorysým prostorovým konceptem, který dokázal prosadit nizozemský spoluautor Ben Hoeck. Blízko je i Hornbach a budova soudu – ta je nyní bez jakýchkoli vazeb na okolí. Vznikl tu tedy poměrně luxusní blok domů a zároveň jakási skrumáž bez celoměstského urbanistického rámce. Proto mi na tomto místě nevadí ani paradoxy výškových budov. Na rozdíl od sousedního Jižního centra, kde by příliš vysoké stavby být neměly.“

AZ TOWER – nejvyšší budova v ČR. Zatím?

V Heršpické ulici se v dubnu začne stavět AZ Tower – nejvyšší budova v ČR s výškou 109,5m a 32 patry, z toho dvěma podzemními.
Developerská společnost Properity, s.r.o, tu chce přibližně za 800 mil. Kč + DPH vybudovat architektonicky atraktivní komplex s užitnou plochou 17 000 m², která je již ze 40 % předpronajata. AZ Tower tvoří dva nestejně vysoké kvádry svírající ostrý úhel, což vytváří charakteristický znak budovy ve tvaru písmen A a Z. V nejvyšších podlažích věže budou apartmány, v druhé části komplexu autosalony se společným servisem. Autorem projektu je brněnská Architektonická kancelář Burian – Křivinka. „Původně měla být tato budova ještě vyšší, ale byli jsme omezeni leteckým provozem,“ říká ing. Tomáš Drozd ze společnosti Properity.

Palác Heršpická usiluje o výškový rekord 117 m

Světově proslulá architektka Eva Jiřičná a pražský ateliér AI design přesto připravuje v těsném sousedství studii dalšího mrakodrapu Palác Heršpická, který má ambici být ještě vyšší. Měl by mít 117 m a 35 pater. Ale jen pokud město projekt schválí. Eva Jiřičná sice projekt letos v lednu veřejně prezentovala, ale investor zatím nemá žádné stavební povolení. Je totiž k leteckým drahám blíž než AZ Tower. Budovu chce za zhruba 3,5 mld. Kč postavit společnost HS-Investment, s.r.o.

Devadesátimetrové dvojče H-PARK

O kousek dál v Heršpicích, u čerpací stanice ÖMW, má vyrůst H-Park – další dvě 90 m vysoké osmnáctipatrové věže (2x 20 000 m²). Projekt má již územní rozhodnutí a část stavebních povolení. Letos se bude stavět nižší část komplexu budov. Autorem návrhu jsou Architekti 4a, investorem společnost Raiffeisen Leasing Real Estate. Její dceřiná společnost RLRE Carina Property, s.r.o., zde do konce roku otevře obchodní jednotky pro showroom, kanceláře, obchody, servis a sklady o celkové velikosti 8 000 m2. Už nyní je zde rezervováno 40 % nájemních ploch pro první etapu, poptávka však nabídku několikanásobně převyšuje.

Perla v Žabobřeskách je zatím kontroverzní

Další výškovou novostavbu Perla chce postavit v Brně-Žabovřeskách společnost Goodwill International, s.r.o. Bohužel autor
ani investor nebyli ochotni uvést její výšku, plánovaný termín zahájení výstavby ani odhad investičních nákladů. Jediné dostupné údaje jsou, že zastavěná plocha činí 3 030 m² a obestavěný prostor asi 81 500 m³. Podle Rostislava Koryčánka má tato stavba mnohem složitější lokaci: „V jejím okolí je především nízká obytná zóna, kde mnohapodlažní dům způsobí navýšení dopravní zátěže.“ „Budova zachová vše kvalitní, co vmístě je, a umožní využít potenciál území pro daleko větší množství obyvatel,“ oponuje Zdeněk Fránek a doplňuje: „Čistá severojižní orientace domu a jeho deskový charakter mají své hluboké opodstatnění. Výšková stavba nebude bránit ve výhledu stávajícím obytným domům, protože se obrací k frekventované komunikaci.“

Podpora města se počítá

Vojtěch Mencl, zastupitel Městské části Brno-střed, který zodpovídá za územní rozvoj, upozorňuje: „Připravené projekty přidají odhadem 30 000 pracovních míst, což může být zátěž nejen pro dopravu, ale i pro inženýrské sítě.“ Také bývalý náměstek primátora a nyní opoziční zastupitel Martin Ander je toho názoru, že složité bude zejména napojení na veřejnou dopravu: „Zároveň je to ale možnost, jak pro ni využít železniční trať,“ uvažuje. Primátor Roman Onderka dodává: „Výškové stavby mají vysoké nároky na technickou infrastrukturu. Naším cílem je vybrat vhodná místa a připravit prostor pro investory nastavením podmínek v územním plánu a zkrácením procesu projednávání jejich záměrů.“